Kamulaştırma Bedelinin Tespitinde Maden Geliri Hesaplama Yöntemi (Altın, Gümüş v.b. madenleri Kamulaştırma)

Bilindiği üzere ülkemizin pek çok yerinden çok farklı madenler çıkmakta, bu arazilerin bazıları hakkında kamulaştırma ve acele kamulaştırma kararları alınmaktadır. Uzlaşma veya dava esnasında hak kaybına uğramamak için gerek usul gerekse esas yönünden hukuki yardım almak çok önemlidir. Zira zamanında ve usulüne göre yapılmayan itirazlar nedeniyle, iki komşu araziye ödenen bedel arasında onlarca kat fark meydana gelebilmektedir. İdare tarafından yapılan kamulaştırmalarda, uzlaşma teklifinin kabul edilmemesiyle beraber arsa sahipleri aleyhine kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davası açılmaktadır. Bu davada Mahkeme, bilirkişi marifetiyle kamulaştırma bedelini tespit etmektedir. Kamulaştırılan arazi arsa vasfında ise emsal yöntemi, değilse gelir metodu uygulanmaktadır. Peki kamulaştırılan arazi altın, gümüş v.b. maden rezervine sahipse hesaplama nasıl yapılmalıdır?

Arazinin tarla olduğu varsayımdan hareketle, eğer arazide maden bulunmakta ise, arazinin tarımsal gelirine ek olarak maden geliri kıymetinin de hesaplanması gerekir. Arazinin maden geliri ise madenin Toplam Rezervi üzerinden hareketle hesaplanmalıdır. Yani yıllık yahut sadece belirli bir dönemdeki gelir üzerinden yapılacak hesaplamalar hatalı olacaktır. Pek çok davamızda, söz konusu bedellerin hatalı olarak yıllık miktarlar üzerinden hesaplandığını görmekteyiz. Yukarıda da belirttiğimiz gibi, bu hesaplamalara karşı yerinde ve zamanında yapılmayan itirazlar, ciddi hak kayıpları meydana getirebileceğinden, profesyonel hukuki yardım alınması elzemdir.